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한눈에 보는 핵심 요약
- 최종 고시: 2025-08-21, 정비계획 변경안 확정. 총 3,178가구, 지하 4층~지상 최고 35층, 약 25개 동 규모. 2025년 하반기 착공, 2029년 상반기 준공 목표.
- 공급 구성: 분양 2,613가구(조합원 포함), 임대 565가구, 일반분양 약 1,419가구 예상. 시공사: GS건설(예정 단지명 ‘네이처시티 자이’).
- 진행 상황(’25.8): 이주 98% 완료, 철거 공정 약 65%, 11월 철거 완료 목표.
- 사업지 규모: 정비구역 약 18만7,979㎡(18.8ha). 일부 ‘기억·전시’ 보존 계획 병행.
- 교통 호재: 동북선 경전철(왕십리–상계) 개통 목표 2027년 11월로 연기(공정률 이슈).
사업 개요 (스펙·위치·브랜드)
- 위치: 서울시 노원구 중계본동 30-3 일대(백사마을)
- 규모: 지하 4층~지상 35층, 약 25개 동, 총 3,178가구(정비계획 변경 고시 기준)
- 공급: 분양 2,613 / 임대 565 (일반분양 약 1,419)
- 시공사: GS건설(확정 보도)
- 브랜드(예정): ‘네이처시티 자이’(보도 기준)
- 부지 면적: 약 187,979㎡(18.8ha)
- 특징: ‘자연친화형’ 단지 조성, 소셜믹스 도입(분양·임대 혼합)
타임라인 (연혁 → 착공 → 준공)
- 2009: ‘중계본동 주택재개발 정비구역’ 지정(일명 백사마을)
- 2010s: 일부 ‘주거지보전구역’ 추진·논의(골목·지형 보존, 생활사 기록 등)
- 2023~2024: 이주·철거 본격화, ‘기억 보존’ 프로젝트 병행
- 2025.8.21: 정비계획 변경안 최종 고시(3,178가구·최고 35층)
- 2025 하반기: 착공 목표, 철거 공정 연내 완료 목표(’25.11)
- 2029 상반기: 준공·입주 목표
설계·단지 콘셉트
- 자연지형을 살린 배치 + 녹지·보행축 확장: ‘자연친화형’ 슬로건 아래 단지 내 녹지축·열린 보행 네트워크 확대.
- 소셜믹스: 분양과 임대의 동일 단지·동일 커뮤니티 구성으로 주거격차 완화 지향.
- 기억 보존: 마을전시관(가칭) 등 생활문화유산 기록·전시로 옛 생활상과 골목 기억을 부분 보존.
공급 물량·청약 포인트
- 총 3,178가구 중 일반분양 약 1,419가구로 확대(기존 계획 대비 2배 수준) → 청약 기회 증가 기대.
- 분양가(추정 보도): 과거 조합원 기준 평당 2,000만원 내외(전용 84㎡ 약 6.5억), 일반분양은 평당 2,000만원대 초중반(84㎡ 약 7.5억) 거론 — 확정 아님. 시장·원가 변동에 따라 변경 가능.
- 브랜드 경쟁력: GS건설 ‘자이’ 라인업(보도). 대규모 단지화와 추가 동·세대수 확보로 커뮤니티·관리 효율 기대.
참고: 위 분양가 수치는 언론 추정치입니다. 실제 분양가·평면·옵션은 사업비·설계 변경, 시장 상황에 따라 공식 분양 공고에서 최종 확정됩니다.
교통·생활 인프라
- 동북선 경전철(왕십리–상계): 개통 목표가 2027년 11월로 연기(’25.1 기준 공정률 약 49% 보도). 백사마을 입주(’29 상반기)와 시차 존재 가능.
- 환승 허브(왕십리·제기동·고려대·미아사거리·월계·하계·상계 등)와의 연결로 강북·동북권 접근성 개선 기대.
- 중계 학원가·노원 핵심 상권 인접, 대규모 생활SOC는 정비계획 고시 이후 단계별 확정·고시 예정.
현재 진행상황 체크리스트 (’25.8 현재)
- 이주: 1,154동 중 1,138동(98%) 완료, 잔여 세대 9월 마무리 계획.
- 철거: 약 65% 진행, 11월 완료 목표.
- 인허가: 정비계획 변경 최종 고시 완료 → 하반기 착공 수순.
기대효과 vs. 리스크
장점
- 도심 내 대규모 신축 공급: 3,178가구 규모의 희소한 신축 대단지.
- 자연친화·소셜믹스 도입으로 단지 경쟁력과 지역 포용성 제고.
- 동북선 개통 시 왕십리 축과의 접근성 개선 기대.
유의점
- 동북선 개통 지연(’27.11 목표) 리스크 → 입주 초기 교통 체감 시차 가능성.
- 분양가 불확실성: 공사비·설계·시장금리 등 변수에 따라 최종 책정 변동 여지.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 언제 착공·준공하나요?
A. 2025년 하반기 착공, 2029년 상반기 준공 목표입니다.
Q2. 총 가구수와 물량 구성은?
A. 총 3,178가구로, 분양 2,613·임대 565(일반분양 약 1,419) 계획입니다.
Q3. 시공사는 어디인가요?
A. GS건설로 보도됐습니다(브랜드 ‘네이처시티 자이’ 예정).
Q4. 분양가는 어느 정도로 보이나요?
A. 과거 추정치는 평당 2,000만 원대 보도가 있으나, 확정 분양가 아님. 공식 분양공고 확인이 필요합니다.
Q5. 교통은 어떻게 개선되나요?
A. 동북선 경전철 개통(’27.11 목표) 시 왕십리–상계 축 연결로 환승 편의가 커집니다. 다만 개통이 지연된 상태입니다.
참고/출처
정비계획 변경 고시·스펙·일정: 경향·한겨레·조선 등, 2025-08 보도. 공급 구성·일반분양·시공사·분양가 추정: 이데일리(다음), 비즈니스포스트. 이주·철거 진행률: 뉴데일리·네이트. 면적·보존: SPACE·AURUM. 동북선 지연·개통 목표: 땅집고·전기신문 등. 각 단락 말미의 인라인 인용을 확인하세요.
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